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我和老公没有结婚共同买了68平的房子担心以后有别的问题想公证可以吗?

吴亮律师2025-08-31桐庐县刑事律师

您和老公未结婚共同买房后想做公证是可以的,但权属需根据购房合同和出资情况确定。
如果购房合同是以双方名义签署,且出资比例明确,公证可帮助确认双方的产权份额;
如果购房合同仅由一方签署,另一方出资但未登记为共有人,需通过公证或协议明确其权益;
如果房屋存在贷款或其他抵押情况,公证前需先处理相关债务或征得债权人同意。
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您和老公未结婚共同买房后想做公证,应依据相关法律规定进行。
依据《中华人民共和国民法典》第209条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力;未经登记不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,即使进行公证,仍需办理产权登记手续,才能对抗第三人。
同时,《公证法》第2条规定,公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。因此,您和老公可通过公证明确出资比例、产权归属等,但公证不等于产权变更登记。
综上,若您希望明确房屋权属,建议在签署购房合同时明确各自份额,并在房产登记时一并登记为共有人,同时可辅以公证增强效力。
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针对您和老公未结婚共同买房想做公证的情况,以下是一些实用的行动建议:
1. 明确购房合同主体:如果购房合同是双方共同签署,建议在房产证上登记为共有,以保障双方权益。
2. 签署产权协议并公证:若房产证仅登记一方,建议另一方与登记方签署产权协议,并进行公证,以明确出资比例及共有权。
3. 保留出资凭证:包括银行转账记录、付款凭证、聊天记录等,用于未来可能发生的权属争议。
4. 咨询专业律师:了解当地不动产登记政策及公证流程,确保操作合法有效。
选择解决方案时应重点考虑房产登记情况、出资比例、未来是否有结婚计划等因素。
建议尽快联系专业律师进一步评估,以保障您的合法权益。
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您和老公未结婚共同买房并想做公证,可能会面临以下法律风险:
1. 权属不清导致房产分割损失:例如,若房屋登记在一方名下,另一方虽出资但未签署产权协议,未来一旦关系破裂,出资方可能无法主张房产份额。
2. 缺失出资证明导致权属争议:例如,一方通过现金支付或口头约定出资,未留下银行流水或书面协议,将来可能无法证明其出资事实,从而丧失主张权属的机会。

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