我通过中介买了二手房，签了定金合同。房子是卖房业主单独拥有的，合同有效吗？

合同有效，但需满足条件。根据《民法典》，定金合同需当事人自愿真实、有民事行为能力，内容合法且不违背公序良俗。若合同无效，可能导致定金无法退还或引发法律纠纷。
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合同效力需确认。1.检查合同：确认合同是否满足《民法典》的有效要件，如当事人意愿、行为能力、内容合法性等。2.咨询律师：如有疑虑，及时咨询专业律师，明确合同效力及可能风险。3.与卖方协商：在律师指导下，与卖房方沟通，协商合同效力及后续交易事宜，确保双方权益。
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常见处理方式为确认合同效力或协商解决。应先检查合同是否符合《民法典》规定的有效要件，如有疑问可咨询专业律师；或与卖房方协商，明确合同效力及后续事宜，避免潜在纠纷。